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今早,国家统计局发布了3月份70个大中城市新建商品房和二手住宅销售价格数据。
(资料图)
不出意外,广州一二手房价格比较上月,新建商品房从涨幅0.3%降到0.2%,二手房从0.5%降到0.2%,市场温度略有下降,但整体形势依然向好。
延续的是2月份余温?
从今天公布的数据来看,全国楼市回暖迹象依然明显。
1、新建商品住宅和二手房销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别 增加9个和17个 。
2、3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上个月扩大0.1个百分点。
3、一线城市二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。
一手房价格方面,广州 环比上涨0.2% ,在上个月的成交表现中不如深圳、上海、北京。
二手房价格方面,一线城市成交价格除北京外,其他城市较上个月均有回落。
看3月份的市场表现,和我们估计的基本相同,广州经历过上一轮的“强势出货”后,市场逐渐回归理性。
特别是一线城市二手房的成交数据,很能说明问题。
改善客群撑起“半边天”
从成交的数据来看。
一手房144㎡以上户型成交价格略有降温。
其实主要原因还是去年积压的刚需和改善客户在市场转好之后,开始在年初加速进场,所以二月份的整体表现不凡。
不过随着需求释放,近期广州业主信心增强,开始调价,三月第三周广州二手网签均价为31773元/平,环比上涨8.8%。
与此同时,三月份二手网签量相比二月开始回落,主要是因为此前业主信心增强, 调价后,买家又开始观望了 。
由此,刚需释放之后开始 合理回落 ,市场会进入博弈期。
另外,90-144㎡的成交价格涨幅情况和上个月相比,相差不大,这也说明这一部分的改善客群很稳定,市场需求持续存在。
之前,我们也说过,主城区改善房源价格会持续走高。特别是一些配套完善二手房价格会持续高涨。海珠二手房成交价9万/㎡,这个小区你绝对想不到
现在看,这部分的房源还是最好的选择。
接下来
还是入场买房的好时机吗?
虽说一二手的价格涨幅有所回落,但不可忽视的是成交量价表现都不错。
3月份,一手房网签10235宗,剔除2月滞后的网签数据,实际网签也有约7500-8500套。
二手房2月底至3月底广州二手网签12260宗,环比 大涨23.36% ,如果去除部分之前成交的“水分”,3月实际上也有10000套左右的成交,这个数量也维持在近年的高位。
从这两个数据看,广州楼市一扫阴霾,大有追逐前几年行情的趋势。
但我认为,二季度的市场会冷静下来。如果有购房需求的朋友,可以趁这个时机先踩踩盘。
不过一些地段比较好、供应较少,或者是目前已经在出售尾盘的项目,降价的几率不会太大,也不用等优惠活动了,直接准备资金,尽快拿下就好。